L’immeuble de bureaux est un bâtiment servant essentiellement à héberger des utilisateurs de bureaux, c’est-à-dire des personnes qui exercent des activités administratives, commerciales, professionnelles ou de services. Ils peuvent aussi inclure des espaces commerciaux accessoires, des locaux d’entreposage et très souvent des espaces de stationnement.

Immeuble de bureaux : équipements

Les immeubles de bureaux peuvent être occupés par une seule entreprise, propriétaire ou locataire, ou divisés en de multiples espaces loués par des entreprises de taille variable. Dans ce dernier cas, l’immeuble comprend des espaces communs et des espaces exclusifs à chaque entreprise :

• Les espaces communs sont les parties du bâtiment qui sont accessibles à tous les occupants et aux visiteurs, comme le hall d’entrée, les couloirs, les ascenseurs, les escaliers, les sanitaires, les salles de réunion ou de conférence, les espaces détente ou de restauration, etc.
• Les espaces exclusifs sont les parties du bâtiment qui sont réservées à un seul occupant ou à un groupe d’occupants liés par un contrat de location ou de copropriété. Ils comprennent les bureaux individuels ou collectifs, les salles de réunion ou de formation internes, les archives, les locaux techniques, etc.

Les immeubles de bureaux doivent être équipés de réseaux de communication (téléphone, internet, câblage…), d’électricité (éclairage, prises…), ainsi que d’un bon système de sécurité (alarme, contrôle d’accès, vidéosurveillance…) et de circulation verticale (ascenseurs et escaliers). Ils doivent également respecter les normes d’hygiène, de confort et d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
OfficeWork.Center au sein du bâtiment SIRIUS à Technolac au Bourget du Lac entre Chambéry et Aix les Bains en Savoie apporte une réponse adaptée à cette définition.

Les immeubles de bureaux se distinguent par leur architecture, leur localisation et leur qualité. On peut ainsi distinguer plusieurs types d’immeubles de bureaux selon ces critères :

• Les immeubles historiques antérieurs à 1900 sont souvent situés dans les centres-villes et présentent un caractère patrimonial. Ils sont généralement adaptés aux besoins actuels par des travaux de rénovation ou de restructuration. Ils offrent un cachet et une image prestigieuse aux occupants.
• Les immeubles issus des années 40 à 70 sont souvent situés dans les quartiers périphériques ou dans les zones d’activité. Ils sont généralement construits en béton armé et présentent une architecture fonctionnelle et standardisée. Ils sont souvent obsolètes et nécessitent des travaux de mise aux normes ou de réhabilitation. Ils offrent un coût modéré et une surface importante aux occupants.
• Les immeubles datant d’après les années 80 sont souvent situés dans les quartiers d’affaires ou dans les zones périurbaines. Ils sont généralement construits en verre et en acier et présentent une architecture moderne et innovante. Ils sont souvent performants et respectueux de l’environnement. Ils offrent un confort et une qualité optimale aux occupants.

En conclusion, les immeubles de bureaux sont des bâtiments dédiés aux activités tertiaires qui se caractérisent par leur architecture, leur localisation et leur qualité. Ils répondent aux besoins et aux exigences des utilisateurs de bureaux qui recherchent un espace adapté à leur activité, à leur budget et à leur image.

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