Bâtiment SIRIUS - Locaux OfficeWork.Center - vue Rond Point

Avantages du bureau privé OWC

Disposer d’un bureau privé tout équipé peut avoir de nombreux avantages, surtout sur Savoie Technolac.
Savoie Technolax est un technopôle situé à La Motte-Servolex, en Savoie. Il accueille plus de 1 000 entreprises, dont des startups, des PME et des grands groupes. La zone est un pôle d’excellence dans les domaines de la technologie, de l’innovation et de la recherche.

  • Un espace de travail dédié

La location de bureau privé et équipé OfficeWork.Center offre à l’entreprise un espace de travail dédié, où elle peut bénéficier de son mobilier et ses équipements hauts de gamme. Cela permet à l’entreprise de créer un environnement de travail qui reflète son professionnalisme.
Cela permet de créer un environnement de travail qui est à la fois fonctionnel et agréable.

  • Une meilleure image de marque

Un espace de travail professionnel peut contribuer à améliorer l’image de marque de l’entreprise. En effet, les clients et les partenaires sont plus susceptibles d’être impressionnés par une entreprise qui a un espace de travail bien entretenu et organisé.

Bâtiment SIRIUS - Location de bureaux privés OfficeWork.Center - vue Rond Point
  • Une flexibilité accrue

Le contrat de servie du bureau privé OfficeWork.Center est une solution flexible, prête à l’emploi, qui permet à l’entreprise de s’adapter à ses besoins en termes de durée de location.
La location d’un bureau privé est également une solution plus abordable que l’achat d’un bureau. Cela permet à l’entreprise d’investir dans d’autres domaines, comme le développement de ses produits ou services.

  • Une proximité avec un écosystème d’entreprises

Savoie Technolac est un pôle d’excellence qui accueille un large éventail d’entreprises. La location d’un bureau privé permet à l’entreprise de bénéficier de la proximité de cet écosystème, ce qui peut être un atout pour son développement.
L’entreprise peut ainsi nouer des partenariats avec d’autres entreprises, échanger des idées et des connaissances, et recruter des talents.

  • Les bureaux privés disponibles sur Savoie Technolac

Sur Savoie Technolac, il existe différents types de bureaux privés disponibles, à des prix variables. Les entreprises peuvent choisir un bureau de taille standard ou un bureau sur mesure, en fonction de leurs besoins.
Les bureaux privés OfficeWork.Center sont situés dans un bâtiment moderne et bien équipé. Ils offrent un cadre de travail agréable et stimulant.

  • Une meilleure productivité

Un environnement de travail personnalisé peut contribuer à améliorer la productivité des employés. En effet, les employés sont plus susceptibles d’être productifs lorsqu’ils se sentent à l’aise et qu’ils ont les outils et les ressources dont ils ont besoin pour faire leur travail.

Avantages du bureau privé : Conclusion

La location d’un bureau privé sur Savoie Technolac est une solution intéressante pour les entreprises qui souhaitent s’implanter sur ce technopôle. Elle offre de nombreux avantages, notamment un espace de travail dédié, une flexibilité accrue et une proximité avec un écosystème d’entreprises.

Bureaux OfficeWork.Center - Open-space - Bureau

Avantages d’un bureau moderne

Les avantages d’un bureau moderne sont nombreux pour les employés, les entreprises et l’environnement.

Avantages pour les employés

Les bureaux modernes sont conçus pour être plus confortables et plus stimulants que les bureaux traditionnels. Ils offrent généralement plus d’espace, plus de lumière naturelle et plus de possibilités de collaboration. Ces éléments peuvent contribuer à améliorer la productivité, la créativité et la satisfaction des employés.

En outre, les bureaux modernes sont souvent équipés de technologies de pointe qui peuvent aider les employés à travailler plus efficacement. Par exemple, les bureaux modernes peuvent être équipés de systèmes de visioconférence, de solutions de partage de documents et de systèmes de gestion de projet. Ces technologies peuvent aider les employés à communiquer plus facilement, à collaborer sur des projets et à rester organisés.

Avantages pour les entreprises

Les bureaux modernes peuvent également apporter des avantages aux entreprises. Ils peuvent aider à attirer et à retenir les meilleurs talents, à améliorer la productivité et à réduire les coûts.

Les bureaux modernes peuvent aider à attirer et à retenir les meilleurs talents en offrant un environnement de travail plus agréable et plus stimulant. Les employés sont plus susceptibles de rester dans une entreprise qui leur offre un espace de travail moderne et confortable.

Les bureaux modernes peuvent également aider à améliorer la productivité. Les employés sont plus susceptibles d’être productifs dans un environnement de travail qui est organisé, confortable et stimulant. De plus, les technologies de pointe disponibles dans les bureaux modernes peuvent aider les employés à travailler plus efficacement.

Enfin, les bureaux modernes peuvent aider à réduire les coûts. Les bureaux modernes sont souvent plus économes en énergie que les bureaux traditionnels. Ils peuvent également aider à réduire les coûts de maintenance et de réparation.

Avantages pour l’environnement

Les bureaux modernes peuvent également avoir un impact positif sur l’environnement. Ils sont souvent conçus pour être plus économes en énergie et plus durables que les bureaux traditionnels.

Les bureaux modernes peuvent être économes en énergie grâce à l’utilisation de matériaux écoresponsables, de systèmes d’éclairage et de chauffage efficaces et de technologies écoénergétiques. Les bureaux modernes peuvent également être plus durables grâce à l’utilisation de matériaux recyclés et recyclables et à la promotion de la conservation de l’eau et de l’énergie.

En conclusion, les bureaux modernes offrent de nombreux avantages aux employés, aux entreprises et à l’environnement. Ils sont plus confortables, plus stimulants, plus productifs, plus économes en énergie et plus durables que les bureaux traditionnels.

Quelques exemples spécifiques des avantages d’un bureau moderne :

  • Augmentation de la productivité : les bureaux modernes ont été associés à une augmentation de la productivité de 15 à 20 %.
  • Amélioration de la satisfaction des employés : les employés qui travaillent dans des bureaux modernes sont plus satisfaits de leur travail et plus susceptibles de rester dans leur entreprise.
  • Réduction des coûts : les bureaux modernes peuvent aider à réduire les coûts de maintenance, de réparation et d’énergie.
  • Impact positif sur l’environnement : les bureaux modernes peuvent être économes en énergie et plus durables que les bureaux traditionnels.
Bureaux OfficeWork.Center - Les avantages d'un bureau moderne

Si vous envisagez de rénover votre bureau ou de construire un nouveau bureau, je vous encourage à envisager un bureau moderne.
Si vous souhaitez louer un bureau moderne, je vous encourage à regarder l’offre OfficeWork.Center
Les avantages des bureaux modernes sont nombreux et peuvent apporter une réelle valeur à votre entreprise.

Fontaine des Eléphants à Chambéry

Bureau près des transports en commun

Qu’apporte le choix d’un bureau près des transports en commun

Introduction

Les transports en commun sont un moyen de transport important qui permet aux gens de se déplacer en ville ou en banlieue. Ils offrent de nombreux avantages, notamment la réduction de la pollution, la réduction du trafic et la facilitation des déplacements pour les personnes qui n’ont pas de voiture.

L’un des avantages les plus importants des transports en commun est qu’ils peuvent vous faire gagner beaucoup de temps et de stress. Lorsque vous prenez les transports en commun, vous n’avez pas à vous soucier de trouver un parking, de payer le stationnement ou de vous battre dans la circulation. Vous pouvez simplement vous asseoir, vous détendre et profiter du trajet.

Gain de temps

Une étude réalisée par le Centre for Transportation Research de l’Université de Californie à Berkeley a révélé que les personnes qui prennent les transports en commun gagnent en moyenne 20 minutes par jour par rapport aux personnes qui conduisent. Cela peut représenter beaucoup de temps perdu chaque année.

Le gain de temps est particulièrement important pour les personnes qui vivent dans des grandes villes où la circulation est souvent très dense. Lorsque vous prenez les transports en commun, vous n’avez pas à vous soucier de la circulation et vous pouvez arriver à votre destination plus rapidement.

Réduction du stress

La conduite peut être une activité stressante, surtout dans les grandes villes où la circulation est dense. Lorsque vous prenez les transports en commun, vous pouvez vous détendre et profiter du trajet. Vous pouvez lire, écouter de la musique ou simplement regarder par la fenêtre.

Le stress peut avoir un impact négatif sur votre santé physique et mentale. En prenant les transports en commun, vous pouvez réduire votre stress et améliorer votre santé.

Réduction des coûts

Les transports en commun peuvent vous faire économiser de l’argent sur les frais de voiture, tels que l’essence, l’entretien et l’assurance. Vous pouvez également économiser de l’argent sur les frais de stationnement.

Le coût de la voiture peut être très élevé, surtout dans les grandes villes où le prix du stationnement est souvent très cher. En prenant les transports en commun, vous pouvez économiser de l’argent sur les frais de voiture et améliorer votre budget.

Amélioration de la santé

Les transports en commun peuvent vous aider à rester en forme. Lorsque vous prenez les transports en commun, vous faites de l’exercice en marchant ou en pédalant jusqu’à l’arrêt de bus ou de train. Cela peut vous aider à brûler des calories et à améliorer votre santé cardiaque.

L’exercice est important pour votre santé physique et mentale. En prenant les transports en commun, vous pouvez améliorer votre santé et votre qualité de vie.

Réduction de l’impact environnemental

Les transports en commun sont plus respectueux de l’environnement que la conduite. Ils produisent moins d’émissions de gaz à effet de serre et de polluants atmosphériques.

La pollution de l’air est un problème majeur qui affecte la santé de tous. En prenant les transports en commun, vous pouvez contribuer à réduire la pollution de l’air et améliorer la qualité de l’environnement.

Amélioration de la qualité de vie

Les transports en commun peuvent vous aider à améliorer votre qualité de vie. Ils vous permettent de passer plus de temps à faire les choses que vous aimez, comme passer du temps avec votre famille et vos amis, ou poursuivre vos loisirs.

Lorsque vous prenez les transports en commun, vous n’avez pas à vous soucier de la conduite ou du stationnement. Vous pouvez simplement vous détendre et profiter de votre temps libre.

Bureau près des transports en commun : une solution écologique qui améliore la qualité de vie

Les transports en commun offrent de nombreux avantages, notamment la réduction de la pollution, la réduction du trafic, la facilitation des déplacements pour les personnes qui n’ont pas de voiture, le gain de temps, la réduction des coûts, l’amélioration de la santé et l’amélioration de la qualité de vie.

Si vous cherchez un moyen de transport qui vous fera gagner du temps, de l’argent et qui sera bon pour l’environnement, les transports en commun sont une excellente option.

Chambéry et le Lac du Bourget : des bureaux près des transports en commun
Chambéry et le Lac du Bourget

Les bureaux OfficeWork.Center sont desservis par la STAC. Notamment un arrêt à quelques dizaines de mètre est couvert par la ligne A qui va  de la PLAGE / TECHNOLAC à l’UNIVERSITE DE JACOB en passant par Chamnord et la Gare de Chambéry chaque 20 minutes.

location de bureaux meublés en Savoie | OfficeWork.Center

Bureau non partagé

Il existe de nombreux avantages à avoir un bureau non partagé. Voici quelques-uns des avantages les plus importants :

  • Privacité et tranquillité : Vous avez votre propre espace de travail privé, ce qui vous permet de travailler dans le calme et la tranquillité. Cela peut être très important si vous êtes quelqu’un qui a besoin de se concentrer pour travailler efficacement. Vous pouvez éviter les distractions et vous concentrer sur vos tâches sans être dérangé par les autres personnes qui travaillent dans l’espace.
  • Plus de flexibilité : Vous pouvez personnaliser votre espace de travail en fonction de vos besoins. Vous pouvez choisir l’emplacement, la taille, la décoration et les équipements de votre bureau. Cela vous permet de créer un espace de travail qui vous convient parfaitement et qui vous aide à être plus productif.
  • Une meilleure image de marque : Un bureau non partagé vous donne une meilleure image de marque, car il montre que vous êtes une entreprise établie et prospère. Cela peut être important si vous souhaitez attirer de nouveaux clients ou investisseurs.
  • Plus de sécurité : Un bureau non partagé est plus sécurisé qu’un bureau partagé, car vous avez le contrôle total de votre espace de travail. Vous pouvez choisir de verrouiller votre porte lorsque vous n’êtes pas présent, ce qui vous permet de protéger votre matériel et vos informations confidentielles.
  • Plus de productivité : Vous êtes plus productif dans un bureau non partagé, car vous n’êtes pas distrait par les autres personnes qui travaillent dans l’espace. Vous pouvez vous concentrer sur vos tâches sans être dérangé par les bruits, les conversations et les mouvements des autres personnes.

Si vous recherchez un espace de travail qui vous offre plus de flexibilité, de sécurité, de confidentialité, de tranquillité et de productivité, un bureau non partagé est la meilleure option pour vous.

Conseils pour trouver un bureau non partagé

Voici quelques conseils pour trouver un bureau non partagé :

  • Définissez vos besoins en termes de taille, de localisation et de prix.
  • Faites des recherches en ligne et contactez plusieurs fournisseurs de bureaux.
  • Visitez les bureaux en personne pour vous faire une idée de l’espace et de l’environnement.
  • Comparez les offres et choisissez le bureau qui vous convient le mieux.

Trouver un bureau non partagé peut être un défi, mais cela en vaut la peine. Un bureau non partagé peut vous aider à être plus productif, à améliorer votre image de marque et à attirer de nouveaux clients.

Bureaux OfficeWork.Center - solution de bureau non partagé.

OfficeWork.Center vous apporte une réponse en termes de bureau non partagé avec sa surface de 105 m², cloisonnée, équipée, meublée et prête à l’emploi.

Bureaux OfficeWork.Center - Open-space - Est

Le principe de « Bureau flexible »

Le bureau flexible est un concept qui désigne à la fois un type de contrat de service de location de bureaux et un mode d’organisation du travail. Il repose sur l’idée de ne pas attribuer de poste fixe aux salariés, mais de leur permettre de choisir librement leur espace de travail en fonction de leurs besoins et de leurs envies. Il vise à offrir plus de flexibilité, de mobilité et de collaboration aux entreprises et aux travailleurs.

Le bureau flexible comme type de contrat de location

Le bureau flexible comme type de contrat de location est une solution qui permet à une entreprise de louer un espace de travail pour une durée variable, allant d’une heure à trois ans, sans engagement à long terme. Il s’oppose au bail commercial classique, qui impose une durée minimale de neuf ans et un loyer fixe. Le bureau flexible offre plusieurs avantages aux entreprises qui cherchent à optimiser leur budget et à s’adapter aux fluctuations du marché :

  • Il permet de bénéficier d’une offre variée en choisissant parmi différents types de locaux et différents niveaux d’équipement ( connectés, climatisés) et différents services (ménage par exemple).
  • Il permet de profiter d’une localisation stratégique, en accédant à des espaces situés dans des zones attractives et bien desservies par les transports.
  • Vous pouvez louer un bureau pour une durée déterminée, ce qui vous donne plus de flexibilité pour répondre aux besoins de votre entreprise.
  • Les contrats de service sont généralement moins chers que les baux, car vous n’avez pas à payer les frais d’entretien et de réparation.
  • Vous pouvez résilier votre contrat de service à tout moment, sans pénalité car il n’y a pas d’engagement à long terme.
  • Les contrats de service sont généralement transparents sur les frais, ce qui vous évite les surprises puisqu’il n’y a pas de frais cachés.
  • Les fournisseurs de bureaux meublés et équipés proposent généralement un bon niveau de service, notamment en matière de maintenance et de réparation.

Si vous recherchez une solution de bureau flexible et abordable, la location de bureaux meublés et équipés sous un contrat de service est une excellente option. OfficeWork.Center propose ce type de formule.

Contrat de service de location de bureaux flexibles
Contrat de service de location de bureaux

Le bureau flexible comme mode d’organisation du travail

Le bureau flexible comme mode d’organisation du travail est une pratique qui consiste à ne pas attribuer de poste fixe aux salariés, mais à leur permettre de choisir librement leur espace de travail en fonction de leurs besoins et de leurs envies. Il s’oppose au bureau traditionnel, qui impose un poste attitré et un cloisonnement des espaces. Le bureau flexible offre plusieurs avantages aux entreprises et aux travailleurs qui cherchent à améliorer leur performance et leur bien-être :

  • Il permet de favoriser la mobilité et la créativité des salariés, en leur offrant la possibilité de changer d’environnement et d’expérimenter différents modes de travail (debout, assis, isolé, collaboratif).
  • Il permet de renforcer la collaboration et la communication entre les salariés, en facilitant les échanges informels et les interactions transversales entre les équipes et les services.
  • Il permet d’accroître la satisfaction et l’engagement des salariés, en leur accordant plus d’autonomie et plus de responsabilité dans la gestion de leur temps et de leur espace.
  • Il permet d’optimiser l’utilisation des espaces et des ressources, en réduisant le taux d’inoccupation des bureaux et en limitant les coûts liés au chauffage, à l’éclairage ou au nettoyage.

Il existe plusieurs conditions pour réussir la mise en place du bureau flexible comme mode d’organisation du travail, telles que :

  • Définir une stratégie claire et cohérente avec la culture et les objectifs de l’entreprise.
  • Impliquer les salariés dans le projet et les accompagner dans le changement.
  • Concevoir des espaces adaptés aux besoins et aux activités des salariés.
  • Fournir des outils numériques performants pour faciliter le travail à distance et la mobilité interne.
  • Établir des règles communes pour garantir le respect et le confort de chacun.

En conclusion, le bureau flexible est un concept qui désigne à la fois un type de contrat de location de bureaux et un mode d’organisation du travail.

Bâtiment SIRIUS - Locaux OfficeWork.Center - vue Nuit

Louer des bureaux de transition

Des bureaux de transition meublés et équipés sont des locaux professionnels qui sont loués pour une durée limitée, généralement inférieure à deux ans, à une entreprise qui a besoin d’un espace de travail temporaire, par exemple pour démarrer son activité, tester un marché, réaliser un projet ou faire face à une situation exceptionnelle. Ce type de location présente de nombreux avantages par rapport à l’achat ou à la location classique de bureaux nus, que ce soit sur le plan financier, fiscal, organisationnel ou pratique.

Les avantages des bureaux de transition

Sur le plan financier, un bureau de transition meublé et équipé permet de réduire les coûts liés à l’immobilier professionnel. En effet, le loyer comprend généralement toutes les charges (électricité, chauffage, climatisation, eau, taxe foncière, taxe d’ordures ménagères, internet, téléphone, nettoyage…), ce qui évite les mauvaises surprises et facilite la gestion du budget. De plus, le bail est souvent flexible et adaptable aux besoins de l’entreprise, sans engagement de durée ou avec un préavis réduit. Ainsi, il est possible de changer facilement de contrat ou de localisation en fonction de l’évolution de l’activité, sans avoir à supporter les frais de déménagement ou de résiliation anticipée.

Sur le plan fiscal, le locataire peut déduire le loyer comme une charge déductible du résultat imposable.

Sur le plan organisationnel, un bureau de transition meublé et équipé permet de bénéficier d’un espace de travail personnalisable et adapté aux besoins de l’équipe. Le locataire bénéficie de mobilier, de la décoration et de l’équipement des bureaux selon ses préférences et son image de marque. Il peut également profiter des services et des infrastructures communes proposés par le centre d’affaires ou l’espace de coworking qui héberge les bureaux meublés et équipés : boites postales, téléphonie, salles de réunion équipées, etc. Ces services facilitent le quotidien des collaborateurs et favorisent les échanges et les synergies avec les occupants voisins.

Sur le plan pratique, un bureau de transition meublé et équipé offre une grande simplicité et une grande rapidité d’installation. Le locataire n’a pas à se soucier des formalités administratives, juridiques ou techniques liées à l’acquisition ou à l’aménagement d’un local professionnel. Il suffit de signer un contrat de prestation de services avec le bailleur et d’emménager dans les bureaux équipés et prêts à l’emploi. Le locataire peut ainsi se concentrer sur son coeur de métier et gagner en réactivité et en efficacité.

En conclusion, un bureau de transition meublé et équipé présente de nombreux atouts pour les entreprises qui cherchent à optimiser leur budget immobilier, à bénéficier d’un cadre de travail agréable et fonctionnel, à s’adapter facilement aux fluctuations du marché et à profiter des services et des opportunités offerts par un environnement dynamique et stimulant.

Plus d’informations ?

Bureaux OfficeWork.Center - Open-space - Mobilier

Bureaux moyen terme

La location de bureaux moyen terme est une solution qui permet à une entreprise de disposer d’un local adapté à son activité, à son budget et à son évolution. Elle offre une stabilité et une sécurité au locataire, mais aussi une certaine flexibilité et une possibilité de négociation avec le bailleur. Il existe plusieurs types de contrats et de locaux pour la location de bureaux à moyen ou long terme, selon les besoins et les attentes de l’entreprise.

Contrats de location de bureaux moyen terme

Les types de contrats : il existe principalement deux types de contrats pour la location de bureaux à moyen ou long terme : le bail commercial et le bail professionnel.

  • Le bail commercial est un contrat de location d’un local dans lequel est exercée une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Le local doit servir à l’exploitation d’un fonds de commerce. En signant un bail commercial, le locataire et le propriétaire bénéficient automatiquement d’un ensemble de règles qu’on appelle le statut des baux commerciaux. Ce statut confère au locataire le droit au renouvellement du bail tous les neuf ans, ainsi que le droit à une indemnité d’éviction en cas de refus du propriétaire. Le bail commercial a une durée minimale de neuf ans (bail 3-6-9), mais il peut être rompu à chaque période triennale par le locataire ou par le propriétaire sous certaines conditions. Le loyer du bail commercial peut être révisé tous les trois ans selon l’indice des loyers commerciaux (ILC) ou l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT). Le bail commercial est adapté aux entreprises qui recherchent une stabilité et une protection juridique, mais aussi une certaine souplesse dans la durée et le montant du loyer.
  • Le bail professionnel est un contrat de location d’un local dans lequel est exercée une activité libérale ou tertiaire qui n’est pas commerciale ni artisanale. Le local ne doit pas servir à l’exploitation d’un fonds de commerce. En signant un bail professionnel, le locataire et le propriétaire ne bénéficient pas du statut des baux commerciaux. Le locataire n’a pas le droit au renouvellement du bail ni à une indemnité d’éviction. Le bail professionnel a une durée minimale de six ans, mais il peut être résilié à tout moment par le locataire moyennant un préavis de six mois. Le loyer du bail professionnel peut être révisé tous les trois ans selon l’indice du coût de la construction (ICC). Le bail professionnel est adapté aux entreprises qui recherchent une flexibilité et une simplicité contractuelle, mais aussi une possibilité de négociation avec le propriétaire.

Les types de locaux : il existe différents types de locaux pour la location de bureaux à moyen ou long terme, selon la surface, l’aménagement, l’équipement et les services proposés.

  • Les bureaux individuels sont des locaux privatifs qui offrent une intimité et une tranquillité au locataire. Ils sont généralement meublés et équipés (téléphone, internet, électricité…). Ils peuvent être situés dans des immeubles historiques, des immeubles modernes ou des centres d’affaires.
  • Les bureaux partagés sont des locaux communs qui offrent une convivialité et une synergie au locataire. Ils sont généralement meublés et équipés (téléphone, internet, électricité…). Ils peuvent être situés dans des espaces de coworking ou des centres d’affaires.
  • Les bureaux flexibles sont des locaux modulables qui offrent une flexibilité et une adaptabilité au locataire. Ils sont généralement meublés et équipés (téléphone, internet, électricité…). Ils peuvent être situés dans des centres d’affaires ou des plateformes spécialisées.

La localisation : il s’agit du critère géographique qui influe sur la visibilité, l’accessibilité et l’attractivité du local.

  • Les bureaux situés dans les centres-villes offrent une proximité avec les clients, les fournisseurs, les partenaires et les transports en commun. Ils bénéficient également d’un cadre prestigieux et dynamique. Ils sont généralement plus chers et plus rares que les bureaux situés en périphérie.
  • Les bureaux situés dans les quartiers d’affaires offrent une concentration avec les concurrents, les acteurs économiques et les transports en commun. Ils bénéficient également d’un cadre moderne et innovant. Ils sont généralement plus chers et plus standardisés que les bureaux situés en périphérie.
  • Les bureaux situés dans les zones périurbaines ou rurales offrent une tranquillité avec moins de bruit, de pollution et de stress. Ils bénéficient également d’un cadre naturel et agréable. Ils sont généralement moins chers et plus disponibles que les bureaux situés en centre-ville ou dans les quartiers d’affaires.

La qualité : il s’agit du critère qui influe sur le confort, la performance et l’image du local.

  • Les bureaux neufs ou rénovés offrent un confort optimal au locataire. Ils sont généralement conformes aux normes actuelles en matière d’hygiène, de sécurité, d’accessibilité et d’environnement. Ils bénéficient également d’une performance énergétique optimisée et d’une image valorisante.
  • Les bureaux anciens ou obsolètes offrent un confort moindre au locataire. Ils sont généralement non conformes aux normes actuelles en matière d’hygiène, de sécurité, d’accessibilité et d’environnement. Ils bénéficient également d’une performance énergétique réduite et d’une image dégradée.

En conclusion, la location de bureaux à moyen ou long terme est une solution qui offre plusieurs avantages aux entreprises qui souhaitent disposer d’un local adapté à leur activité, à leur budget et à leur évolution. Il existe plusieurs types de contrats et de locaux pour la location de bureaux à moyen ou long terme, selon les besoins et les attentes de l’entreprise.

Plus d’informations ?

Bâtiment SIRIUS - Locaux OfficeWork.Center - vue Est

L’immobilier commercial

L’activité d’immobilier commercial désigne l’ensemble des opérations qui concernent la vente, la location, la gestion ou le conseil de biens immobiliers destinés à accueillir des activités commerciales, industrielles ou artisanales. Ces biens immobiliers peuvent être des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts, des parkings, des hôtels, des restaurants ou des terrains.

L’immobilier commercial et ses acteurs

L’activité d’immobilier commercial implique différents acteurs professionnels qui ont des rôles et des statuts variés :

  • L’agent immobilier commercial est un intermédiaire qui met en relation des vendeurs et des acheteurs ou des bailleurs et des locataires de biens immobiliers commerciaux. Il assure la prospection, la négociation et la conclusion des transactions. Il peut être indépendant avec sa propre agence, salarié d’une agence ou mandataire d’un réseau. Il doit être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d’industrie (CCI) et respecter les règles du code de déontologie de la profession.
  • Le négociateur immobilier commercial est un collaborateur de l’agent immobilier commercial qui exerce sous son contrôle et sa responsabilité. Il assure la prospection, la négociation et le suivi des transactions. Il peut être salarié d’une agence ou mandataire d’un réseau. Il doit être titulaire d’une attestation délivrée par l’agent immobilier commercial et respecter les règles du code de déontologie de la profession.
  • Le promoteur immobilier commercial est un professionnel qui réalise des opérations de construction ou de rénovation de biens immobiliers commerciaux. Il assure la conception, le financement, la réalisation et la commercialisation des projets. Il peut être une personne physique ou morale. Il doit respecter les règles du code de la construction et de l’habitation et les normes techniques et environnementales en vigueur.
  • Le gestionnaire immobilier commercial est un professionnel qui assure la gestion administrative, financière et technique de biens immobiliers commerciaux pour le compte de propriétaires ou de copropriétaires. Il assure le recouvrement des loyers, le paiement des charges, l’entretien des locaux, le suivi des travaux ou le règlement des litiges. Il peut être indépendant avec son propre cabinet, salarié d’un cabinet ou d’une société foncière. Il doit être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la CCI et respecter les règles du code de déontologie de la profession.
  • Le conseiller immobilier commercial est un professionnel qui apporte son expertise et son accompagnement aux acteurs de l’immobilier commercial. Il réalise des études de marché, des évaluations, des audits ou des conseils en stratégie immobilière. Il peut être indépendant avec son propre cabinet, salarié d’un cabinet ou d’un réseau spécialisé. Il doit avoir une formation supérieure en immobilier ou en finance et respecter les règles déontologiques de sa profession.
  • OfficeWork.Center propose une relation directe sans intermédiaires. Un contrat de service de location de bureaux est signé entre le locataire et le propriétaire du lot loué.
Bâtiment SIRIUS - Immobilier commercial - 
Locaux OfficeWork.Center - vue Nord
Bâtiment SIRIUS – Locaux OfficeWork.Center – vue Nord (2)

L’activité d’immobilier commercial présente plusieurs caractéristiques spécifiques par rapport à l’immobilier résidentiel :

  • Les biens immobiliers commerciaux sont plus diversifiés et plus complexes que les biens immobiliers résidentiels. Ils nécessitent une connaissance approfondie du marché, du droit, de la fiscalité et de la technique.
  • Les transactions immobilières commerciales sont plus importantes et plus longues que les transactions immobilières résidentielles. Elles nécessitent une négociation plus fine et une sécurisation juridique plus forte.
  • Les contrats immobiliers commerciaux sont plus souples et plus adaptés que les contrats immobiliers résidentiels. Ils permettent une meilleure prise en compte des besoins et des intérêts des parties.
  • Les rendements immobiliers commerciaux sont plus élevés et plus stables que les rendements immobiliers résidentiels. Ils offrent une meilleure rentabilité et une meilleure protection contre l’inflation.

En conclusion, l’activité d’immobilier commercial est un secteur dynamique et attractif qui regroupe différents acteurs professionnels qui interviennent dans la vente, la location, la gestion ou le conseil de biens immobiliers destinés à accueillir des activités commerciales, industrielles ou artisanales. Elle se distingue par ses spécificités techniques, juridiques, financières et fiscales par rapport à l’immobilier résidentiel.

Plus d’informations ?

Chambery-Nord-et-Technolac

Location de locaux professionnels équipés à Technolac en Savoie

La location de locaux professionnels équipés à Technolac en Savoie présente de nombreux avantages pour les entreprises qui souhaitent s’implanter dans un environnement dynamique, innovant et attractif.

Aix les Bains et le lac du Bourget
Aix les Bains et le lac du Bourget

Technolac est un parc d’activités économiques situé au bord du lac du Bourget, à proximité de Chambéry et d’Aix-les-Bains. Il regroupe plus de 200 entreprises, 15 centres de recherche et d’innovation, et 12 000 étudiants et chercheurs dans les domaines de l’énergie, de l’environnement et du numérique.

Avantages de louer des locaux professionnels équipés

En louant des locaux professionnels équipés à Technolac, les entreprises bénéficient de :

  • Des locaux modernes et adaptés : les bâtiments sont récents, lumineux, accessibles et offrent des surfaces modulables, allant du bureau individuel en passant par le plateau open space. Les locaux sont équipés pour le bon fonctionnement d’une activité de bureau, avec des connexions internet haut débit, des salles de réunion, des espaces de convivialité, etc.
  • Un environnement propice à l’innovation : Technolac est un site qui booste l’innovation et la création des entreprises, en favorisant les synergies entre les acteurs économiques, académiques et institutionnels. Les entreprises peuvent bénéficier de l’accompagnement de structures dédiées, comme l’incubateur ou l’accélérateur de croissance, ainsi que des compétences et des infrastructures des centres de recherche et d’enseignement supérieur présents sur le site.
  • Un cadre de vie exceptionnel : Technolac offre un cadre de vie agréable et stimulant, entre lac et montagne, avec une offre variée d’activités sportives, culturelles et touristiques. Le site est facilement accessible par les transports en commun, la route ou le train, et se trouve à moins d’une heure des aéroports internationaux de Lyon et Genève.

En conclusion, la location de locaux professionnels équipés à Technolac en Savoie est une opportunité à saisir pour les entreprises qui veulent s’installer dans un écosystème dynamique, innovant et attractif, tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel.

Plus d’informations ?

Bureaux OfficeWork.Center - Salle de réunion

Critères de choix de bureaux commerciaux

Le choix d’une location de bureaux commerciaux est une décision importante pour une entreprise qui souhaite exercer son activité dans un local adapté à ses besoins et à son budget. Il existe plusieurs possibilités de location de bureaux commerciaux, selon le type de contrat, le type de local, la localisation et la qualité. Il faut également prendre en compte les coûts et les obligations liés à la location de bureaux commerciaux.

Types de contrat de location de bureaux commerciaux

Le type de contrat : il existe principalement deux types de contrat pour la location de bureaux commerciaux : le bail commercial et le bail professionnel.

  • Le bail commercial est un contrat de location d’un local dans lequel est exercée une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Le local doit servir à l’exploitation d’un fonds de commerce. En signant un bail commercial, le locataire et le propriétaire bénéficient automatiquement d’un ensemble de règles qu’on appelle le statut des baux commerciaux. Ce statut confère au locataire le droit au renouvellement du bail tous les neuf ans, ainsi que le droit à une indemnité d’éviction en cas de refus du propriétaire. Le bail commercial a une durée minimale de neuf ans (bail 3-6-9), mais il peut être rompu à chaque période triennale par le locataire ou par le propriétaire sous certaines conditions. Le loyer du bail commercial peut être révisé tous les trois ans selon l’indice des loyers commerciaux (ILC) ou l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).
  • Le bail professionnel est un contrat de location d’un local dans lequel est exercée une activité libérale ou tertiaire qui n’est pas commerciale ni artisanale. Le local ne doit pas servir à l’exploitation d’un fonds de commerce. En signant un bail professionnel, le locataire et le propriétaire ne bénéficient pas du statut des baux commerciaux. Le locataire n’a pas le droit au renouvellement du bail ni à une indemnité d’éviction. Le bail professionnel a une durée minimale de six ans, mais il peut être résilié à tout moment par le locataire moyennant un préavis de six mois. Le loyer du bail professionnel peut être révisé tous les trois ans selon l’indice du coût de la construction (ICC).
Contrat de service de location de bureaux commerciaux
Contrat de service de location de bureaux

Le type de local : il existe différents types de locaux pour la location de bureaux commerciaux, selon la surface, l’aménagement, l’équipement et les services proposés.

  • Les bureaux individuels sont des locaux privatifs qui offrent une intimité et une tranquillité au locataire. Ils sont généralement meublés et équipés (téléphone, internet, électricité…). Ils peuvent être situés dans des immeubles historiques, des immeubles modernes ou des centres d’affaires.
  • Les bureaux partagés sont des locaux communs qui offrent une convivialité et une synergie au locataire. Ils sont généralement meublés et équipés (téléphone, internet, électricité…). Ils peuvent être situés dans des espaces de coworking ou des centres d’affaires.
  • Les bureaux flexibles sont des locaux modulables qui offrent une flexibilité et une adaptabilité au locataire. Ils sont généralement meublés et équipés (téléphone, internet, électricité…). Ils peuvent être situés dans des centres d’affaires ou des plateformes spécialisées.

La localisation : il s’agit du critère géographique qui influe sur la visibilité, l’accessibilité et l’attractivité du local.

  • Les bureaux situés dans les centres-villes offrent une proximité avec les clients, les fournisseurs, les partenaires et les transports en commun. Ils bénéficient également d’un cadre prestigieux et dynamique. Ils sont généralement plus chers et plus rares que les bureaux situés en périphérie.
  • Les bureaux situés dans les quartiers d’affaires offrent une concentration avec les concurrents, les acteurs économiques et les transports en commun. Ils bénéficient également d’un cadre moderne et innovant. Ils sont généralement plus chers et plus standardisés que les bureaux situés en périphérie.
  • Les bureaux situés dans les zones périurbaines ou rurales offrent une tranquillité avec moins de bruit, de pollution et de stress. Ils bénéficient également d’un cadre naturel et agréable. Ils sont généralement moins chers et plus disponibles que les bureaux situés en centre-ville ou dans les quartiers d’affaires.

La qualité : il s’agit du critère qui influe sur le confort, la performance et l’image du local.

  • Les bureaux neufs ou rénovés offrent un confort optimal au locataire. Ils sont généralement conformes aux normes actuelles en matière d’hygiène, de sécurité, d’accessibilité et d’environnement. Ils bénéficient également d’une performance énergétique optimisée et d’une image valorisante.
  • Les bureaux anciens ou obsolètes offrent un confort moindre au locataire. Ils sont généralement non conformes aux normes actuelles en matière d’hygiène, de sécurité, d’accessibilité et d’environnement. Ils bénéficient également d’une performance énergétique réduite et d’une image dégradée.

Les coûts : il s’agit du critère financier qui influe sur le budget du locataire.

  • Le loyer : il représente la somme versée mensuellement ou trimestriellement par le locataire au propriétaire pour l’occupation du local. Il varie selon le type de contrat, le type de local, la localisation et la qualité du local.
  • Les charges : elles représentent la somme versée mensuellement ou trimestriellement par le locataire au propriétaire pour couvrir les dépenses liées au fonctionnement du local (eau, électricité, chauffage, climatisation…). Elles varient selon le type de contrat et le type de local.
  • Les taxes : elles représentent la somme versée annuellement par le locataire au propriétaire ou directement au fisc pour contribuer aux dépenses publiques liées au local (taxe foncière, taxe sur les bureaux…). Elles varient selon le type de contrat et le type de local.
  • Les frais annexes : ils représentent la somme versée ponctuellement par le locataire au propriétaire ou à des tiers pour couvrir des dépenses exceptionnelles liées au local (dépôt de garantie, honoraires d’agence, frais d’enregistrement…). Ils varient selon le type de contrat et le type de local.

Les obligations : il s’agit du critère juridique qui influe sur les droits et les devoirs du locataire.

  • Le respect du contrat : il implique que le locataire respecte les clauses du contrat signé avec le propriétaire (durée du bail, montant du loyer, conditions de résiliation…).
  • L’entretien du local : il implique que le locataire maintienne le local en bon état pendant toute la durée du bail (réparations locatives, nettoyage…).
  • L’assurance du local : il implique que le locataire souscrive une assurance multirisque professionnelle couvrant les risques liés à son activité dans le local (incendie, dégât des eaux, vol…).

En conclusion, le choix d’une location de bureaux commerciaux nécessite de prendre en compte plusieurs éléments nécessaires pour trouver un local adapté à son activité, à son budget et à son image. Il faut également respecter les coûts et les obligations liés à la location de bureaux commerciaux.

Plus d’informations ?